Votre bien immobilier peut vous rapporter
beaucoup plus que vos loyers...

Vous possédez un bien immobilier de qualité dont les revenus fonciers annuels dépassent les 20 000€. Vous êtes assujetti à l'ISF et votre impôt sur le revenu est significatif.

Faites vos comptes:
Loyers annuels nets de charges: ..................................
30 000 €
Impôts sur le revenu (Hypothèse d'un TMI de 30%):...........9 000 €
ISF (Hypothèse taux 0,75%) : .........................................4 500 €
CSG (9,56%):.................................................................2 868 €
Soit un revenu net annuel de : ........................................13 632 €

Ce revenu est consommé ou placé suivant vos objectifs. Imaginons que vous le placiez en produits financiers sécuritaires. Sur 10 ans avec un rendement de 4,5%, vous vous êtes enrichi de 175 000€.

Mon objectif est de vous enrichir de
228 000€ (soit 53 000€ de mieux) sur la même période avec la disparition de l'ISF, de l'impôt sur le revenu, de la gestion et du risque locatif ...

Comment?
En vendant l'Usufruit de votre bien d'une façon temporaire. C'est tout simplement ETONNANT. Laissez moi vous l'expliquer...

Sur les bases de votre revenu annuel, un organisme spécialisé va vous racheter l'usufruit temporaire de votre bien.
En général, c'est 50 à 60% de vos revenus fonciers annuels x Nombre année de l'usufruit.

(soit dans notre exemple 30 000€ x 50% x 10 ans = 150 000€ nets).

Vous récupérez un capital et vous êtes libre d'en faire ce que vous voulez (Le placer ou rembourser votre crédit ou le dépenser...)

En plaçant ces 150K€ à 4,5% sur 10 ans, vous récupérez au terme 228K€ à comparer au 175K€ d'enrichissement avec une location classique.

Tout le monde y gagne:


Vous:
- Avec un capital immédiat et non fiscalisé (si bien >15ans)
- Plus d'ISF sur ce bien
- Pas d'impôts sur le revenu foncier
- Pas de CSG
- Pas de risque locatif (impayés, absence de locataire, ...)
- Pas de charges locatives ni de gestion (petits entretiens)
- Pas de taxe foncière
- La valeur fiscale en cas de succession est celle de la Nue Propriété.
- Vous récupérez votre bien automatiquement et sans frais au terme

L'acquéreur:
L'acquéreur est une société spécialisée soumise à l'impôt sur les sociétés. Cette société va pouvoir déduire l'amortissement de son investissement sur 10 ans. Elle n'est pas soumise à l'ISF ni à la CSG. Par le biais de la défiscalisation de l'impôt sur les sociétés, le rendement pour l'acquéreur est de l'ordre de 8% par an... Deux fois plus qu'un placement classique!

Mon cabinet

Ce conseil vous est donné à titre purement gracieux. Je n'ai aucun lien avec les sociétés spécialisées dans ce genre de montage (validé dans la charte des Notaires).
Mon statut d'Agent Général Axa m'interdit toutes rémunérations annexes.

Mon seul intérêt est d'obtenir votre confiance pour le placement du capital que vous récupérez. Et de vous être utile pour beaucoup d'autres sujets (Prévoyance, retraite, placements, défiscalisation, ...)


Rencontrons nous.
Je vous propose une réunion de travail à votre convenance
Contactez moi au 06 83 11 60 95 ou 09 53 65 57 00 (Taxe locale)

pour fixer les modalités de notre futur entretien

Au plaisir de vous rencontrer

Alain SAIVET

 Espérant le plaisir de vous rencontrer bientôt agencea2p.alain.saivet@axa.fr